Gastos medios de un piso en alquiler para el propietario

Para todos aquellos que se empeñan en mantener que disponer de un inmueble para alquilar es una "renta" os dejamos unos números gruesos de los "Gastos medios de un piso en alquiler" (para el propietario). 

Gastos APROXIMADOS de un piso de alquiler medio (130.000€, 3 dormitorios, 2 baños ) para alquileres superiores a cinco años y que logramos alquilar en 450€/mes. Teniendo previstas: derramas de la comunidad (extintores, cerraduras, pintura,....). Así como la sustitución de los electrodomésticos con una vida útil de 5 años. Y los pequeños desperfectos y mantenimiento básico del inmueble que atiende el propietario y no el inquilino.

LOS GASTOS FIJOS APROXIMADOS...... 715€ *

(Durante los primeros 25 años del préstamo).

Si hemos tenido, "la fortuna" (como están las cosas), de alquilar el inmueble en 450€  durante los primeros 25 años de vida del inmueble mensualmente se acumulan unas perdidas de 265€. 
Es decir, que para cuando la propiedad sea nuestra ya acumularemos unas perdidas de 79.500€.  ( Eso siempre que  la normativa no nos cargue con algún nuevo gasto o impuesto  y siempre que no perdamos algunos meses de cobrar la renta, entre la entrada y salida de un inquilino y otro)

Una vez, cancelado el préstamo hipotecario los GASTOS FIJOS APROXIMADOS se reducen considerablemente (aunque es justo indicar que nos quedamos con una casa "vieja" -más de 25 años- y que pronto necesitara reparaciones, mobiliario y actuaciones más significativas de las realizadas el periodo anterior).

 En cualquier caso aun mantendremos unos gastos fijos mensuales superiores a los 165,83€  (tras cancelar el préstamo) a los que deberíamos sumar las perdidas que acumulamos durante el periodo anterior (79.500€) y tendremos una casa VIEJA que podremos vender o pasar a ganar los siguientes años  

     

*  Gastos APROXIMADOS de un piso de alquiler medio (130.000€, 3 dormitorios, 2 baños).

-Préstamo hipotecario (25 años).

  550€/mes. 

-Comunidad.

 55€/mes. 

-Catastro-IBI (450€/año).

37,5€/mes. 

-IRPF y otros impuestos municipales (400€/año).

 33,33€/mes. 

-Seguro de hogar básico (120€/año).

10€/mes. 

-Derramas de comunidad (previsión gastos).

10€/mes. 

-Pequeñas reparaciones, pintura, mantenimiento,…(previsión gastos)

10€/mes. 

-Sustitución de electrodomésticos y muebles de la propiedad arrendada (previsión gastos). 

10 € 

TOTAL GASTOS APROXIMADOS..... 715,83€

(Durante los primeros 25 años del préstamo).

TOTAL GASTOS APROXIMADOS..... 165,83€

(Tras cancelar el préstamo).