Según se podía leer hoy en la prensa, parece que tienen previsto sacar adelante UN LISTADO DE MOROSOS DEL ALQUILER. Una burda y patética representación de cara a la galería.
Son muchos los profesionales del impago que JAMÁS LLEGAN AL JUZGADO (y ahora cobrando tasas muchos menos). Profesionales que pasan 4,6,8,... meses sin pagar el alquiler y antes de que los metan en juicios saltan de un piso a otro. Mososos profesionales que te dejan 300-500€ de luz sin pagar o 200€ de agua , más alguna que otra avería en el piso : ESOS SON LOS QUE SE DEBEN CONTROLAR. Los que llegan a juicio y son condenados son 1 de cada 1000 inquilinos morosos,
Son muchos los profesionales del impago que JAMÁS LLEGAN AL JUZGADO (y ahora cobrando tasas muchos menos). Profesionales que pasan 4,6,8,... meses sin pagar el alquiler y antes de que los metan en juicios saltan de un piso a otro. Mososos profesionales que te dejan 300-500€ de luz sin pagar o 200€ de agua , más alguna que otra avería en el piso : ESOS SON LOS QUE SE DEBEN CONTROLAR. Los que llegan a juicio y son condenados son 1 de cada 1000 inquilinos morosos,
Durante los años en los que nos hemos relacionado algunos de nosotros -sin constituirnos en asociación- y hemos compartido inquietudes y sinsabores, algunas de las frases más escuchada entre propietarios de inmuebles son:
"prefiero tenerla cerrada a estar cada mes preocupado por cobrar o no cobrar" . O aquella otra de "Yo no he comprado una casa para que este viviendo nadie a mi consta ; ya tengo yo hijos y nietos a los que ayudar".
Es fácil comprender que, sin necesitarlo para pagar recibos, la idea de meter en tu propiedad a un desconocido no es algo que agrade.
Quizás sea por eso que una de las primeras cosas que hacemos desde la asociación hacemos las consultas, investigaciones y solicitud de referencias a empresas , amigos y anteriores caseros antes de meter a nadie.
En cualquier caso la información que entre nosotros manejamos es básica y por eso entre nosotros -como amigos que somos- siempre nos consultamos: "¿conoces a fulaníco o a menganico o a.... ?" : Cuantos más seamos mejor. Animo.
El Gobierno creará una ‘lista negra’ de inquilinos condenados por morosos
El País, Cristina Delgado, 06 de febrero – El Gobierno quiere amedrentar a golpe de listas negras. Si Hacienda propuso hace meses la creación de un listado de grandes defraudadores, ahora es Fomento quien pretende lanzar un registro para los inquilinos condenados por morosos.
Los propietarios podrán consultar esa lista antes de formalizar el contrato de alquiler. La idea, incluida entre las enmiendas del Partido Popular al Proyecto de Ley de flexibilización y fomento del mercado del alquiler, tiene como objetivo “dar garantías” a los propietarios para que saquen su vivienda al mercado.
No es la primera vez que la intención del Gobierno de lanzar una lista negra acaba chocando con la ley de protección de datos. De momento, según consta en la enmienda, en el registro acabarían todos aquellos inquilinos que hayan sido condenados en firme, judicialmente en un desahucio o por la vía del laudo arbitral, al no haber cumplido sus obligaciones de pago. “Podrán instar la cancelación de la inscripción cuando en el proceso correspondiente hubieran satisfecho la deuda por la que fueron condenadas. No obstante, la constancia en el citado registro tendrá una duración máxima de seis años, procediéndose a su cancelación automática a la finalización de dicho plazo”, señala el texto del PP. Una portavoz de la Agencia Española de Protección de Datos señaló que era pronto para hacer una valoración de la norma, pero aseguró que velarán para garantizar que no vulnera la ley actual.
Según consta en la enmienda presentada en el Congreso, el objetivo es “evitar que los propietarios de inmuebles que los ponen en el mercado arrendaticio contraten con aquellos que ya han tenido el antecedente de obligar a un arrendador a acudir al auxilio judicial o arbitral, para recuperar la posesión”. Para consultar el registro, los propietarios deberán acudir al mismo con “una propuesta de contrato de arrendamiento” en la que se incluya la identidad del posible inquilino. Para crear este registro, el Gobierno procederá a la elaboración de un real decreto que regule su funcionamiento.
Recuperar la vivienda para uso personal
No es la única enmienda de este grupo al proyecto del Gobierno para impulsar el alquiler. Entre las 18 propuestas, que tienen muchas posibilidades de acabar incorporadas al texto gracias a la mayoría absoluta de la que goza este partido, también hay otras que hacen referencia a la agilización de los desahucios en los casos de impagos. Así pues, pide la modificación de un artículo permitiendo que el desalojo o el cierre del expediente tras un juicio por desahucio lo autorice un secretario judicial, y no sólo un juez, como en la redacción del proyecto original. Aseguran que se trata de adecuar las funciones de secretarios judiciales y jueces en función del reparto competencial recogido en la Ley de Reforma de la Legislación Procesal para la implantación de la Nueva Oficina Judicial.
No es la única enmienda de este grupo al proyecto del Gobierno para impulsar el alquiler. Entre las 18 propuestas, que tienen muchas posibilidades de acabar incorporadas al texto gracias a la mayoría absoluta de la que goza este partido, también hay otras que hacen referencia a la agilización de los desahucios en los casos de impagos. Así pues, pide la modificación de un artículo permitiendo que el desalojo o el cierre del expediente tras un juicio por desahucio lo autorice un secretario judicial, y no sólo un juez, como en la redacción del proyecto original. Aseguran que se trata de adecuar las funciones de secretarios judiciales y jueces en función del reparto competencial recogido en la Ley de Reforma de la Legislación Procesal para la implantación de la Nueva Oficina Judicial.
Según otra de las propuestas del PP, el propietario que quiera recuperar su vivienda para uso personal o familiar, podrá hacerlo si avisa con dos meses de antelación al inquilino, y, según la nueva enmienda, solo tras un año de contrato, y no un año y diez meses como se señalaba en el proyecto original.
Asimismo, ha decidido suprimir los tres artículos del proyecto de ley que hacían referencia, respectivamente, a la flexibilización del régimen fiscal del Impuesto de Sociedades aplicable a los arrendatarios, a la regulación de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi) y al gravamen especial del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. La justificación para esta decisión se encuentra en que estas previsiones están ya contenidas en la Ley de Medidas Tributarias para la Consolidación de las Finanzas Públicas aprobada el año pasado.
Avisar al inquilino de una venta
También hay algunas enmiendas con las que el PP asegura que se pretende dar más seguridad a los inquilinos. Incluye una modificación que exige al dueño de la vivienda comunicar a su inquilino su intención de venderla “con una antelación mínima de 30 días a la fecha de formalización del contrato de compraventa”, aunque ese inquilino hubiera aceptado en el contrato renunciar al derecho a ser el primero en hacer una oferta por la casa. En el texto se alega que, de este modo, se evitará que quien alquile una casa se entere de que la tiene que desalojar “sin un plazo mínimo para buscar una nueva”.
También hay algunas enmiendas con las que el PP asegura que se pretende dar más seguridad a los inquilinos. Incluye una modificación que exige al dueño de la vivienda comunicar a su inquilino su intención de venderla “con una antelación mínima de 30 días a la fecha de formalización del contrato de compraventa”, aunque ese inquilino hubiera aceptado en el contrato renunciar al derecho a ser el primero en hacer una oferta por la casa. En el texto se alega que, de este modo, se evitará que quien alquile una casa se entere de que la tiene que desalojar “sin un plazo mínimo para buscar una nueva”.
Para Leire Iglesias, diputada del PSOE, que presentó 38 enmiendas a la ley, el proyecto “desequilibra el mercado del alquiler” y solo favorece a los propietarios. En cuanto al registro de morosos, considera que impedirá a las personas desahuciadas volver a tener una casa, y al no existir un parque público de viviendas, “se las condena a la indigencia.
FUENTE :
http://noticias.habitaclia.com/el-gobierno-creara-una-lista-negra-de-inquilinos-condenados-por-morosos/?utm_source=wysija&utm_medium=email&utm_campaign=Actualidad_Inmobiliaria_23
Muchos propietarios se muestran indecisos por poner su vivienda en alquiler por el miedo de encontrarse con un inquilino moroso. Pero existen mecanismos de seguridad para protegerse de los impagos. El seguro de impago es la medida más común, ya que cubrirá los gastos de las mensualidades que no se cobren
ResponderEliminar